우리 아파트, 지금 비싼 걸까?

판정을 나눈 네 가지 필드

가치판정(상대가격)과 가격 흐름(국면)을 한 단어로 섞지 않습니다. 가공 점수가 아닌 원시 수치를 먼저 봅니다.

상대가격동급 비교군 중앙 평당가 대비 이 단지의 백분율 차이. ▲ 동급 대비 높은 편

+11% · 62백분위

비교군 42개 단지의 전용 84㎡ 환산 평당가 중앙값 대비 차이입니다.

가격 국면최근 거래가격의 방향. 최근 3개월 중위가격이 직전 3개월보다 낮으면 '조정'. ▼ 조정 중

최근 3개월 −2.8%

동일 면적대 유효 거래의 월별 중위가격이 직전 3개월보다 낮아졌습니다.

고점 위치 → 고점 아래

직전 고점 대비 −6.7%

전용 84㎡ 직전 최고가 31억 5,000만원(2026-03)과 최근 거래 29억 4,000만원 비교.

데이터 품질 ◑ 신뢰도 보통

68 / 100 · 21건

최근 12개월 표본 21건, 전용 84㎡ 직접 비교 17건(81%). 표본 얇음 주의.

표준화 게이지 · 3축 (보조 지표)

위 원시 수치를 동급 분포 안에서 −100(냉각)~+100(과열)으로 표준화한 보조 지표입니다. 판정은 위 원시 수치를 먼저 보세요.

읽는 법: 고점 근접(+58, 과열 쪽)은 직전 최고가에 아직 가깝지만, 가격 가속(−22, 냉각 쪽)은 최근 3개월 하락으로 돌아섰습니다. 동급 대비 괴리는 +11로 소폭 위. 절대 위치는 아직 높으나 상승세는 꺾인 조정 국면입니다.

원시 수치부터 확인

요약 라벨보다 먼저 계산에 사용한 가격과 표본을 공개합니다.

전용 84㎡ 최근 거래

29억 4,000만원

2026-06-28 · 14층

환산 평당가

1억 2,320만원

전용 3.3㎡ 기준

비교군 평당가 중앙값

1억 1,100만원

42개 단지

최근 3개월 중위가격

30억 2,000만원

직전 3개월 대비 −2.8%

직전 고점

31억 5,000만원

2026-03 · 전용 84㎡

최근 12개월 유효 거래

21건

취소·해제 2건 제외

어떤 단지와 비교했나

가격 차이는 비교군 정의에 따라 달라지므로, 조건과 표본을 판정 근처에 함께 둡니다.